O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de União do Sul/MT por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em União do Sul/MT.
Lavoura — aptidão boa
R$ 10.741,08 /haLavoura — aptidão regular
R$ 9.535,13 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 7.070,81 /haPastagem plantada
R$ 7.699,10 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 5.084,84 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.054,97 /haEstimador de VTN — União do Sul/MT
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em União do Sul/MT. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 4.050,40 em 2019 para R$ 10.741,08 em 2026 — variação de 165,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10.741,08 | 9.535,13 | 7.070,81 | 7.699,10 | 5.084,84 | 3.054,97 |
| 2025 | 8.621,30 | 7.823,71 | 6.254,96 | 6.900,02 | 4.498,14 | 2.702,48 |
| 2024 | 7.331,44 | 6.419,46 | 5.533,24 | 6.183,87 | 3.979,13 | 2.390,66 |
| 2023 | 5.430,70 | 5.015,21 | 4.811,52 | 4.264,74 | 3.460,12 | 2.078,84 |
| 2022 | 5.126,69 | 4.734,43 | 4.542,17 | 4.026,00 | 3.266,43 | 1.962,47 |
| 2021 | 4.660,63 | 4.304,03 | 4.129,25 | 3.660,00 | 2.969,49 | 1.784,07 |
| 2020 | 4.313,00 | 3.983,00 | 3.812,00 | 3.387,00 | 2.748,00 | 1.651,00 |
| 2019 | 4.050,40 | 3.740,50 | 3.580,00 | 3.180,20 | 2.580,50 | 1.550,40 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como União do Sul se compara a Mato Grosso
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 133 municípios de MT com dado completo.
| Aptidão | União do Sul (2026) | Mediana de MT (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 10.741,08 | 16.034,31 | 33,0% abaixo |
| Lavoura regular | 9.535,13 | 12.086,29 | 21,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 7.070,81 | 9.193,07 | 23,1% abaixo |
| Pastagem plantada | 7.699,10 | 8.057,53 | 4,4% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 5.084,84 | 5.977,90 | 14,9% abaixo |
| Preservação | 3.054,97 | 4.013,70 | 23,9% abaixo |
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