O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Unaí/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Unaí/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 24.472,36 /haLavoura — aptidão regular
R$ 20.997,28 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 18.966,07 /haPastagem plantada
R$ 17.864,82 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 15.050,50 /haPreservação da fauna e flora
R$ 10.523,11 /haEstimador de VTN — Unaí/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Unaí/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 7.000,00 em 2019 para R$ 24.472,36 em 2026 — variação de 249,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 24.472,36 | 20.997,28 | 18.966,07 | 17.864,82 | 15.050,50 | 10.523,11 |
| 2025 | 23.475,60 | 20.139,72 | 18.120,82 | 17.144,23 | 14.388,20 | 9.967,74 |
| 2024 | 14.615,37 | 11.370,76 | 9.134,61 | 7.415,84 | 4.063,10 | 3.042,92 |
| 2023 | 13.751,80 | 10.698,90 | 8.594,88 | 6.970,78 | 3.820,25 | 2.863,12 |
| 2022 | 10.987,19 | 8.545,84 | 6.866,99 | 5.569,41 | 3.052,24 | 2.288,63 |
| 2021 | 7.200,00 | 5.600,00 | 4.500,00 | 3.650,00 | 2.000,00 | 1.500,00 |
| 2020 | 7.200,00 | 5.600,00 | 4.500,00 | 3.650,00 | 2.000,00 | 1.500,00 |
| 2019 | 7.000,00 | 5.600,00 | 4.500,00 | 3.400,00 | 2.000,00 | 1.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Unaí se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Unaí (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 24.472,36 | 17.000,00 | 44,0% acima |
| Lavoura regular | 20.997,28 | 13.000,00 | 61,5% acima |
| Lavoura restrita | 18.966,07 | 9.913,22 | 91,3% acima |
| Pastagem plantada | 17.864,82 | 11.721,56 | 52,4% acima |
| Silvicultura / past. natural | 15.050,50 | 8.800,00 | 71,0% acima |
| Preservação | 10.523,11 | 6.121,09 | 71,9% acima |
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