O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Uberlândia/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Uberlândia/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 30.881,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 26.248,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 19.146,00 /haPastagem plantada
R$ 25.631,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 18.528,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.884,00 /haEstimador de VTN — Uberlândia/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Uberlândia/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.900,00 em 2019 para R$ 30.881,00 em 2026 — variação de 94,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 30.881,00 | 26.248,00 | 19.146,00 | 25.631,00 | 18.528,00 | 16.884,00 |
| 2025 | 26.760,00 | 22.746,00 | 16.591,00 | 22.211,00 | 16.056,00 | 14.718,00 |
| 2024 | 23.934,00 | 20.334,00 | 14.839,00 | 19.865,00 | 14.360,00 | 13.164,00 |
| 2023 | 22.500,00 | 19.125,00 | 13.950,00 | 18.675,00 | 13.500,00 | 12.375,00 |
| 2022 | 21.170,00 | 17.995,00 | 13.125,00 | 17.571,00 | 12.702,00 | 11.644,00 |
| 2021 | 17.446,00 | 14.829,00 | 12.038,00 | 14.480,00 | 11.165,00 | 9.944,00 |
| 2020 | 15.900,00 | 13.500,00 | 11.000,00 | 13.200,00 | 10.200,00 | 9.200,00 |
| 2019 | 15.900,00 | 13.500,00 | 11.000,00 | 13.200,00 | 10.200,00 | 9.200,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Uberlândia se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Uberlândia (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 30.881,00 | 17.000,00 | 81,7% acima |
| Lavoura regular | 26.248,00 | 13.000,00 | 101,9% acima |
| Lavoura restrita | 19.146,00 | 9.913,22 | 93,1% acima |
| Pastagem plantada | 25.631,00 | 11.721,56 | 118,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 18.528,00 | 8.800,00 | 110,5% acima |
| Preservação | 16.884,00 | 6.121,09 | 175,8% acima |
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