O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Uberaba/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Uberaba/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 21.204,33 /haLavoura — aptidão regular
R$ 16.293,92 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 10.896,65 /haPastagem plantada
R$ 9.436,07 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 7.912,78 /haPreservação da fauna e flora
R$ 7.384,12 /haEstimador de VTN — Uberaba/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Uberaba/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.500,00 em 2019 para R$ 21.204,33 em 2026 — variação de 36,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21.204,33 | 16.293,92 | 10.896,65 | 9.436,07 | 7.912,78 | 7.384,12 |
| 2025 | 21.204,33 | 16.293,92 | 10.896,65 | 9.436,07 | 7.912,78 | 7.384,12 |
| 2024 | 18.424,82 | 13.181,09 | 8.277,75 | 7.928,68 | 6.438,24 | 6.211,42 |
| 2023 | 17.748,67 | 12.688,77 | 7.978,56 | 7.628,87 | 6.158,64 | 5.994,43 |
| 2022 | 17.238,46 | 12.483,36 | 7.178,51 | 7.178,51 | 5.774,28 | 4.994,14 |
| 2021 | 17.238,46 | 12.483,36 | 6.836,68 | 6.836,68 | 5.499,31 | 4.756,32 |
| 2020 | 16.275,00 | 10.920,00 | 5.460,00 | 5.460,00 | 4.410,00 | 3.990,00 |
| 2019 | 15.500,00 | 10.400,00 | 5.200,00 | 5.200,00 | 4.200,00 | 3.800,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Uberaba se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Uberaba (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 21.204,33 | 17.000,00 | 24,7% acima |
| Lavoura regular | 16.293,92 | 13.000,00 | 25,3% acima |
| Lavoura restrita | 10.896,65 | 9.913,22 | 9,9% acima |
| Pastagem plantada | 9.436,07 | 11.721,56 | 19,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 7.912,78 | 8.800,00 | 10,1% abaixo |
| Preservação | 7.384,12 | 6.121,09 | 20,6% acima |
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