O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Três Marias/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Três Marias/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 10.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 8.000,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 5.000,00 /haPastagem plantada
R$ 8.000,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 6.000,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 2.000,00 /haEstimador de VTN — Três Marias/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Três Marias/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 6.000,00 em 2019 para R$ 10.000,00 em 2026 — variação de 66,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 10.000,00 | 8.000,00 | 5.000,00 | 8.000,00 | 6.000,00 | 2.000,00 |
| 2025 | 10.000,00 | 8.000,00 | 5.000,00 | 10.000,00 | 6.000,00 | 4.000,00 |
| 2024 | 10.000,00 | 8.000,00 | 5.000,00 | 10.000,00 | 6.000,00 | 4.000,00 |
| 2023 | 9.800,00 | 6.250,00 | 3.000,00 | 7.500,00 | 4.000,00 | 3.000,00 |
| 2022 | 9.800,00 | 6.250,00 | 2.900,00 | 6.750,00 | 3.800,00 | 2.000,00 |
| 2021 | 6.250,00 | 2.900,00 | 1.650,00 | 3.750,00 | 2.250,00 | 1.100,00 |
| 2020 | 6.000,00 | 2.500,00 | 1.500,00 | 3.000,00 | 2.000,00 | 700,00 |
| 2019 | 6.000,00 | 2.500,00 | 1.500,00 | 3.000,00 | 2.000,00 | 700,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Três Marias se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Três Marias (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 10.000,00 | 17.000,00 | 41,2% abaixo |
| Lavoura regular | 8.000,00 | 13.000,00 | 38,5% abaixo |
| Lavoura restrita | 5.000,00 | 9.913,22 | 49,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 8.000,00 | 11.721,56 | 31,7% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 6.000,00 | 8.800,00 | 31,8% abaixo |
| Preservação | 2.000,00 | 6.121,09 | 67,3% abaixo |
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