O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Teófilo Otoni/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Teófilo Otoni/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 8.680,21 /haLavoura — aptidão regular
R$ 7.812,19 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 6.944,17 /haPastagem plantada
R$ 6.076,15 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 5.208,13 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.340,11 /haEstimador de VTN — Teófilo Otoni/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Teófilo Otoni/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 3.796,90 em 2019 para R$ 8.680,21 em 2026 — variação de 128,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 8.680,21 | 7.812,19 | 6.944,17 | 6.076,15 | 5.208,13 | 4.340,11 |
| 2025 | 7.642,39 | 6.878,15 | 6.113,92 | 5.349,67 | 4.585,44 | 3.821,20 |
| 2024 | 4.625,00 | 3.389,00 | 2.517,00 | 2.350,00 | 1.880,00 | 1.412,00 |
| 2023 | 4.404,70 | 3.227,37 | 2.396,85 | 2.238,40 | 1.790,00 | 1.345,00 |
| 2022 | 4.155,38 | 3.044,69 | 2.261,18 | 2.034,90 | 1.628,03 | 1.222,73 |
| 2021 | 3.957,50 | 2.899,70 | 2.153,50 | 1.938,00 | 1.550,50 | 1.164,50 |
| 2020 | 3.417,21 | 2.503,80 | 1.859,50 | 1.673,55 | 1.338,84 | 990,00 |
| 2019 | 3.796,90 | 2.782,00 | 2.066,11 | 1.859,50 | 1.487,60 | 1.100,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Teófilo Otoni se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Teófilo Otoni (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 8.680,21 | 17.000,00 | 48,9% abaixo |
| Lavoura regular | 7.812,19 | 13.000,00 | 39,9% abaixo |
| Lavoura restrita | 6.944,17 | 9.913,22 | 30,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 6.076,15 | 11.721,56 | 48,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 5.208,13 | 8.800,00 | 40,8% abaixo |
| Preservação | 4.340,11 | 6.121,09 | 29,1% abaixo |
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