O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Simão Pereira/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Simão Pereira/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 6.500,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 5.122,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 4.849,00 /haPastagem plantada
R$ 5.122,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 4.225,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.445,00 /haEstimador de VTN — Simão Pereira/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Simão Pereira/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 3.750,00 em 2019 para R$ 6.500,00 em 2026 — variação de 73,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6.500,00 | 5.122,00 | 4.849,00 | 5.122,00 | 4.225,00 | 3.445,00 |
| 2025 | 5.000,00 | 3.940,00 | 3.730,00 | 3.940,00 | 3.250,00 | 2.650,00 |
| 2024 | 4.700,00 | 3.700,00 | 3.500,00 | 3.700,00 | 3.050,00 | 2.500,00 |
| 2023 | 4.500,00 | 3.570,00 | 3.360,00 | 3.570,00 | 2.940,00 | 2.415,00 |
| 2022 | 4.200,00 | 3.750,00 | 3.360,00 | 3.570,00 | 2.940,00 | 2.415,00 |
| 2021 | 4.000,00 | 3.400,00 | 3.200,00 | 3.400,00 | 2.800,00 | 2.300,00 |
| 2020 | 3.750,00 | 3.200,00 | 3.000,00 | 3.200,00 | 2.650,00 | 2.120,00 |
| 2019 | 3.750,00 | 3.200,00 | 3.000,00 | 3.200,00 | 2.650,00 | 2.120,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Simão Pereira se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Simão Pereira (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 6.500,00 | 17.000,00 | 61,8% abaixo |
| Lavoura regular | 5.122,00 | 13.000,00 | 60,6% abaixo |
| Lavoura restrita | 4.849,00 | 9.913,22 | 51,1% abaixo |
| Pastagem plantada | 5.122,00 | 11.721,56 | 56,3% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 4.225,00 | 8.800,00 | 52,0% abaixo |
| Preservação | 3.445,00 | 6.121,09 | 43,7% abaixo |
Você já tem o VTN de Simão Pereira. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.