O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Serrania/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Serrania/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 42.626,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.125,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 24.442,00 /haPastagem plantada
R$ 21.872,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.175,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 10.597,00 /haEstimador de VTN — Serrania/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Serrania/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 35.860,00 em 2019 para R$ 42.626,00 em 2026 — variação de 18,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 42.626,00 | 31.125,00 | 24.442,00 | 21.872,00 | 16.175,00 | 10.597,00 |
| 2025 | 41.026,72 | 29.957,10 | 23.524,84 | 21.051,06 | 15.568,10 | 10.198,89 |
| 2024 | 39.158,84 | 28.593,20 | 22.453,79 | 20.092,64 | 14.859,31 | 9.734,55 |
| 2023 | 37.758,02 | 27.570,35 | 21.650,55 | 19.373,87 | 14.327,75 | 9.386,32 |
| 2022 | 35.310,97 | 24.222,45 | 19.890,15 | 18.118,27 | 9.960,30 | 8.778,00 |
| 2021 | 33.629,50 | 23.069,00 | 18.943,00 | 17.255,50 | 9.486,00 | 8.360,00 |
| 2020 | 32.274,00 | 22.140,00 | 18.180,00 | 16.560,00 | 9.486,00 | 8.360,00 |
| 2019 | 35.860,00 | 24.600,00 | 20.200,00 | 18.400,00 | 10.540,00 | 8.360,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Serrania se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Serrania (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 42.626,00 | 17.000,00 | 150,7% acima |
| Lavoura regular | 31.125,00 | 13.000,00 | 139,4% acima |
| Lavoura restrita | 24.442,00 | 9.913,22 | 146,6% acima |
| Pastagem plantada | 21.872,00 | 11.721,56 | 86,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 16.175,00 | 8.800,00 | 83,8% acima |
| Preservação | 10.597,00 | 6.121,09 | 73,1% acima |
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