O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Sebastião do Paraíso/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Sebastião do Paraíso/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 57.396,50 /haLavoura — aptidão regular
R$ 36.354,60 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.944,00 /haPastagem plantada
R$ 31.018,50 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 22.155,60 /haPreservação da fauna e flora
R$ 19.217,00 /haEstimador de VTN — São Sebastião do Paraíso/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Sebastião do Paraíso/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 33.057,00 em 2019 para R$ 57.396,50 em 2026 — variação de 73,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 57.396,50 | 36.354,60 | 27.944,00 | 31.018,50 | 22.155,60 | 19.217,00 |
| 2025 | 49.910,00 | 31.890,00 | 24.950,00 | 27.450,00 | 19.960,00 | 17.470,00 |
| 2024 | 43.398,90 | 30.371,90 | 21.694,20 | 23.863,60 | 17.355,35 | 15.185,90 |
| 2023 | 41.332,31 | 28.925,62 | 20.661,15 | 22.727,27 | 16.528,92 | 14.462,80 |
| 2022 | 41.332,31 | 28.925,62 | 20.661,15 | 22.727,27 | 16.528,92 | 14.462,80 |
| 2021 | 34.709,85 | 27.530,48 | 20.144,48 | 22.158,83 | 16.528,00 | 12.086,10 |
| 2020 | 33.057,00 | 26.859,00 | 20.661,00 | 22.727,00 | 16.528,00 | 12.396,00 |
| 2019 | 33.057,00 | 26.859,00 | 20.661,00 | 22.727,00 | 16.528,00 | 12.396,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Sebastião do Paraíso se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São Sebastião do Paraíso (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 57.396,50 | 17.000,00 | 237,6% acima |
| Lavoura regular | 36.354,60 | 13.000,00 | 179,7% acima |
| Lavoura restrita | 27.944,00 | 9.913,22 | 181,9% acima |
| Pastagem plantada | 31.018,50 | 11.721,56 | 164,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 22.155,60 | 8.800,00 | 151,8% acima |
| Preservação | 19.217,00 | 6.121,09 | 213,9% acima |
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