O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Sebastião do Maranhão/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Sebastião do Maranhão/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 7.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 5.800,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 4.200,00 /haPastagem plantada
R$ 6.850,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 3.500,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.000,00 /haEstimador de VTN — São Sebastião do Maranhão/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Sebastião do Maranhão/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 3.100,00 em 2019 para R$ 7.000,00 em 2026 — variação de 125,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 7.000,00 | 5.800,00 | 4.200,00 | 6.850,00 | 3.500,00 | 3.000,00 |
| 2025 | 6.500,00 | 5.300,00 | 3.500,00 | 6.500,00 | 3.000,00 | 2.500,00 |
| 2024 | 4.700,00 | 3.800,00 | 2.500,00 | 4.700,00 | 1.705,00 | 1.760,00 |
| 2023 | 3.410,00 | 2.893,00 | 2.301,75 | 3.410,00 | 1.705,00 | 1.760,00 |
| 2022 | 3.410,00 | 2.983,00 | 2.301,75 | 3.410,00 | 1.705,00 | 1.760,00 |
| 2021 | 3.100,00 | 2.712,00 | 2.092,50 | 3.100,00 | 1.550,00 | 1.600,00 |
| 2020 | 3.100,00 | 2.712,00 | 2.092,50 | 3.100,00 | 1.550,00 | 1.600,00 |
| 2019 | 3.100,00 | 2.712,00 | 2.092,50 | 3.100,00 | 1.550,00 | 1.600,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Sebastião do Maranhão se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São Sebastião do Maranhão (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 7.000,00 | 17.000,00 | 58,8% abaixo |
| Lavoura regular | 5.800,00 | 13.000,00 | 55,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 4.200,00 | 9.913,22 | 57,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 6.850,00 | 11.721,56 | 41,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 3.500,00 | 8.800,00 | 60,2% abaixo |
| Preservação | 3.000,00 | 6.121,09 | 51,0% abaixo |
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