O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Sebastião da Bela Vista/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Sebastião da Bela Vista/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 52.920,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 47.880,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 42.840,00 /haPastagem plantada
R$ 42.840,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 35.280,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 22.680,00 /haEstimador de VTN — São Sebastião da Bela Vista/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Sebastião da Bela Vista/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 10.000,00 em 2019 para R$ 52.920,00 em 2026 — variação de 429,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 52.920,00 | 47.880,00 | 42.840,00 | 42.840,00 | 35.280,00 | 22.680,00 |
| 2025 | 52.920,00 | 47.880,00 | 42.840,00 | 42.840,00 | 35.280,00 | 22.680,00 |
| 2024 | 13.230,00 | 11.970,00 | 10.710,00 | 10.710,00 | 8.820,00 | 5.670,00 |
| 2023 | 10.500,00 | 9.500,00 | 8.500,00 | 8.500,00 | 7.350,00 | 5.250,00 |
| 2022 | 10.500,00 | 9.500,00 | 8.500,00 | 8.500,00 | 7.350,00 | 5.250,00 |
| 2021 | 10.500,00 | 9.450,00 | 8.400,00 | 8.400,00 | 7.350,00 | 5.250,00 |
| 2020 | 10.000,00 | 9.000,00 | 8.000,00 | 8.000,00 | 7.000,00 | 5.000,00 |
| 2019 | 10.000,00 | 9.000,00 | 8.000,00 | 8.000,00 | 7.000,00 | 5.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Sebastião da Bela Vista se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São Sebastião da Bela Vista (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 52.920,00 | 17.000,00 | 211,3% acima |
| Lavoura regular | 47.880,00 | 13.000,00 | 268,3% acima |
| Lavoura restrita | 42.840,00 | 9.913,22 | 332,2% acima |
| Pastagem plantada | 42.840,00 | 11.721,56 | 265,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 35.280,00 | 8.800,00 | 300,9% acima |
| Preservação | 22.680,00 | 6.121,09 | 270,5% acima |
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