O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Pedro da União/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Pedro da União/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 75.517,49 /haLavoura — aptidão regular
R$ 42.181,46 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.930,96 /haPastagem plantada
R$ 32.325,15 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 26.817,54 /haPreservação da fauna e flora
R$ 21.418,19 /haEstimador de VTN — São Pedro da União/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Pedro da União/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.991,73 em 2019 para R$ 75.517,49 em 2026 — variação de 143,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 75.517,49 | 42.181,46 | 27.930,96 | 32.325,15 | 26.817,54 | 21.418,19 |
| 2025 | 67.473,18 | 38.346,79 | 25.391,79 | 29.386,50 | 24.379,59 | 19.471,09 |
| 2024 | 45.162,12 | 25.564,53 | 16.927,86 | 19.591,00 | 16.253,06 | 12.944,73 |
| 2023 | 43.546,55 | 24.650,02 | 16.322,31 | 18.890,18 | 15.671,65 | 12.481,67 |
| 2022 | 37.632,82 | 21.841,79 | 14.462,81 | 16.528,91 | 13.712,69 | 11.059,71 |
| 2021 | 33.205,43 | 19.657,61 | 13.282,17 | 14.876,02 | 12.723,11 | 10.477,62 |
| 2020 | 30.991,73 | 18.595,04 | 12.396,69 | 14.462,80 | 12.369,69 | 10.330,05 |
| 2019 | 30.991,73 | 18.595,04 | 12.396,69 | 14.462,80 | 12.369,69 | 10.330,05 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Pedro da União se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São Pedro da União (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 75.517,49 | 17.000,00 | 344,2% acima |
| Lavoura regular | 42.181,46 | 13.000,00 | 224,5% acima |
| Lavoura restrita | 27.930,96 | 9.913,22 | 181,8% acima |
| Pastagem plantada | 32.325,15 | 11.721,56 | 175,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 26.817,54 | 8.800,00 | 204,7% acima |
| Preservação | 21.418,19 | 6.121,09 | 249,9% acima |
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