O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São José do Divino/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São José do Divino/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 12.601,69 /haLavoura — aptidão regular
R$ 11.188,61 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 9.668,10 /haPastagem plantada
R$ 12.495,79 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 8.759,45 /haPreservação da fauna e flora
R$ 7.991,13 /haEstimador de VTN — São José do Divino/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São José do Divino/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 3.000,00 em 2019 para R$ 12.601,69 em 2026 — variação de 320,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 12.601,69 | 11.188,61 | 9.668,10 | 12.495,79 | 8.759,45 | 7.991,13 |
| 2025 | 9.001,21 | 7.991,87 | 6.905,79 | 8.925,57 | 6.256,75 | 5.707,95 |
| 2024 | 6.429,44 | 5.712,77 | 4.932,71 | 6.375,41 | 4.469,11 | 4.077,11 |
| 2023 | 4.363,33 | 3.646,66 | 2.866,60 | 4.309,30 | 2.403,00 | 2.011,00 |
| 2022 | 4.363,33 | 3.646,66 | 2.866,60 | 4.309,30 | 2.403,00 | 2.011,00 |
| 2021 | 3.000,00 | 2.500,00 | 2.000,00 | 4.309,30 | 2.011,00 | 2.011,00 |
| 2020 | 3.000,00 | 2.500,00 | 2.000,00 | 4.309,30 | 2.011,00 | 2.011,00 |
| 2019 | 3.000,00 | 2.500,00 | 2.000,00 | 4.309,30 | 2.011,00 | 2.011,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São José do Divino se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São José do Divino (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 12.601,69 | 17.000,00 | 25,9% abaixo |
| Lavoura regular | 11.188,61 | 13.000,00 | 13,9% abaixo |
| Lavoura restrita | 9.668,10 | 9.913,22 | 2,5% abaixo |
| Pastagem plantada | 12.495,79 | 11.721,56 | 6,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 8.759,45 | 8.800,00 | 0,5% abaixo |
| Preservação | 7.991,13 | 6.121,09 | 30,6% acima |
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