O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São José da Varginha/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São José da Varginha/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.860,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 29.490,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 22.116,00 /haPastagem plantada
R$ 18.430,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 14.744,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 11.058,00 /haEstimador de VTN — São José da Varginha/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São José da Varginha/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 24.280,00 em 2019 para R$ 36.860,00 em 2026 — variação de 51,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.860,00 | 29.490,00 | 22.116,00 | 18.430,00 | 14.744,00 | 11.058,00 |
| 2025 | 35.000,00 | 25.000,00 | 15.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 |
| 2024 | 35.000,00 | 25.000,00 | 15.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 |
| 2023 | 24.280,00 | 14.570,00 | 9.570,00 | 9.714,00 | 6.714,00 | 4.571,00 |
| 2022 | 24.280,00 | 14.570,00 | 9.570,00 | 9.714,00 | 6.714,00 | 4.571,00 |
| 2021 | 24.280,00 | 14.570,00 | 9.570,00 | 9.714,00 | 6.714,00 | 4.571,00 |
| 2020 | 24.280,00 | 14.570,00 | 9.570,00 | 9.714,00 | 6.714,00 | 4.571,00 |
| 2019 | 24.280,00 | 14.570,00 | 9.570,00 | 9.714,00 | 6.714,00 | 4.571,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São José da Varginha se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São José da Varginha (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.860,00 | 17.000,00 | 116,8% acima |
| Lavoura regular | 29.490,00 | 13.000,00 | 126,8% acima |
| Lavoura restrita | 22.116,00 | 9.913,22 | 123,1% acima |
| Pastagem plantada | 18.430,00 | 11.721,56 | 57,2% acima |
| Silvicultura / past. natural | 14.744,00 | 8.800,00 | 67,5% acima |
| Preservação | 11.058,00 | 6.121,09 | 80,7% acima |
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