O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São João Nepomuceno/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São João Nepomuceno/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 17.783,79 /haLavoura — aptidão regular
R$ 14.645,47 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 10.461,05 /haPastagem plantada
R$ 10.072,91 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 6.715,27 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.357,64 /haEstimador de VTN — São João Nepomuceno/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São João Nepomuceno/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 4.500,00 em 2019 para R$ 17.783,79 em 2026 — variação de 295,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 17.783,79 | 14.645,47 | 10.461,05 | 10.072,91 | 6.715,27 | 3.357,64 |
| 2025 | 16.335,34 | 11.434,74 | 8.167,67 | 7.379,07 | 4.919,38 | 2.459,69 |
| 2024 | 8.722,70 | 7.476,60 | 6.853,55 | 6.230,50 | 4.049,83 | 2.076,83 |
| 2023 | 8.722,70 | 7.476,60 | 6.853,55 | 6.230,50 | 4.049,83 | 2.076,83 |
| 2022 | 8.873,21 | 7.605,61 | 6.971,81 | 6.338,01 | 4.119,70 | 2.112,07 |
| 2021 | 8.784,50 | 7.529,57 | 6.902,10 | 6.274,64 | 4.078,52 | 2.091,55 |
| 2020 | 8.404,61 | 7.203,95 | 6.603,62 | 6.003,29 | 3.902,14 | 2.001,10 |
| 2019 | 4.500,00 | 4.000,00 | 3.500,00 | 3.000,00 | 2.000,00 | 1.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São João Nepomuceno se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São João Nepomuceno (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 17.783,79 | 17.000,00 | 4,6% acima |
| Lavoura regular | 14.645,47 | 13.000,00 | 12,7% acima |
| Lavoura restrita | 10.461,05 | 9.913,22 | 5,5% acima |
| Pastagem plantada | 10.072,91 | 11.721,56 | 14,1% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 6.715,27 | 8.800,00 | 23,7% abaixo |
| Preservação | 3.357,64 | 6.121,09 | 45,1% abaixo |
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