O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São João do Oriente/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São João do Oriente/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 22.314,05 /haLavoura — aptidão regular
R$ 20.082,64 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 17.851,24 /haPastagem plantada
R$ 15.619,83 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 13.388,43 /haPreservação da fauna e flora
R$ 11.157,02 /haEstimador de VTN — São João do Oriente/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São João do Oriente/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 10.850,00 em 2019 para R$ 22.314,05 em 2026 — variação de 105,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 22.314,05 | 20.082,64 | 17.851,24 | 15.619,83 | 13.388,43 | 11.157,02 |
| 2025 | 19.628,10 | 17.665,29 | 15.702,48 | 13.739,67 | 11.776,86 | 9.814,05 |
| 2024 | 18.900,00 | 16.750,00 | 15.000,00 | 14.150,00 | 12.450,00 | 10.700,00 |
| 2023 | 18.900,00 | 16.750,00 | 15.000,00 | 14.150,00 | 12.450,00 | 10.700,00 |
| 2022 | 18.900,00 | 16.750,00 | 15.000,00 | 14.150,00 | 12.450,00 | 10.700,00 |
| 2021 | 12.000,00 | 10.230,00 | 9.400,00 | 10.230,00 | 9.400,00 | 8.500,00 |
| 2020 | 10.850,00 | 9.300,00 | 8.550,00 | 9.300,00 | 8.550,00 | 7.750,00 |
| 2019 | 10.850,00 | 9.300,00 | 8.550,00 | 9.300,00 | 8.550,00 | 7.750,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São João do Oriente se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São João do Oriente (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 22.314,05 | 17.000,00 | 31,3% acima |
| Lavoura regular | 20.082,64 | 13.000,00 | 54,5% acima |
| Lavoura restrita | 17.851,24 | 9.913,22 | 80,1% acima |
| Pastagem plantada | 15.619,83 | 11.721,56 | 33,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 13.388,43 | 8.800,00 | 52,1% acima |
| Preservação | 11.157,02 | 6.121,09 | 82,3% acima |
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