O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São João del Rei/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São João del Rei/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 21.269,04 /haLavoura — aptidão regular
R$ 15.326,22 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 12.094,16 /haPastagem plantada
R$ 13.136,76 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 10.321,74 /haPreservação da fauna e flora
R$ 8.549,32 /haEstimador de VTN — São João del Rei/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São João del Rei/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 14.000,00 em 2019 para R$ 21.269,04 em 2026 — variação de 51,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 21.269,04 | 15.326,22 | 12.094,16 | 13.136,76 | 10.321,74 | 8.549,32 |
| 2025 | 20.400,00 | 14.700,00 | 11.600,00 | 12.600,00 | 9.900,00 | 8.200,00 |
| 2024 | 19.400,00 | 14.000,00 | 11.100,00 | 12.000,00 | 9.400,00 | 7.800,00 |
| 2023 | 19.200,00 | 13.800,00 | 11.040,00 | 11.800,00 | 9.200,00 | 7.620,00 |
| 2022 | 19.200,00 | 13.800,00 | 11.040,00 | 11.800,00 | 9.200,00 | 7.620,00 |
| 2021 | 16.100,00 | 11.500,00 | 9.200,00 | 9.200,00 | 6.000,00 | 6.325,00 |
| 2020 | 14.000,00 | 10.000,00 | 8.000,00 | 8.000,00 | 5.000,00 | 5.500,00 |
| 2019 | 14.000,00 | 10.000,00 | 8.000,00 | 8.000,00 | 5.000,00 | 5.500,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São João del Rei se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São João del Rei (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 21.269,04 | 17.000,00 | 25,1% acima |
| Lavoura regular | 15.326,22 | 13.000,00 | 17,9% acima |
| Lavoura restrita | 12.094,16 | 9.913,22 | 22,0% acima |
| Pastagem plantada | 13.136,76 | 11.721,56 | 12,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 10.321,74 | 8.800,00 | 17,3% acima |
| Preservação | 8.549,32 | 6.121,09 | 39,7% acima |
Você já tem o VTN de São João del Rei. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.