O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Geraldo/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Geraldo/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.523,47 /haLavoura — aptidão regular
R$ 27.392,60 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 18.261,73 /haPastagem plantada
R$ 18.261,73 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 14.609,38 /haPreservação da fauna e flora
R$ 14.609,38 /haEstimador de VTN — São Geraldo/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Geraldo/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 21.438,00 em 2019 para R$ 36.523,47 em 2026 — variação de 70,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.523,47 | 27.392,60 | 18.261,73 | 18.261,73 | 14.609,38 | 14.609,38 |
| 2025 | 36.523,47 | 27.392,60 | 18.261,73 | 18.261,73 | 14.609,38 | 14.609,38 |
| 2024 | 34.281,47 | 25.711,10 | 17.140,73 | 17.140,73 | 13.712,58 | 13.712,58 |
| 2023 | 34.281,47 | 25.711,10 | 17.140,73 | 17.140,73 | 13.712,58 | 13.712,58 |
| 2022 | 32.509,70 | 24.382,27 | 16.254,85 | 16.254,85 | 13.003,87 | 13.003,87 |
| 2021 | 27.602,06 | 20.701,54 | 13.801,03 | 13.801,03 | 11.040,82 | 11.040,82 |
| 2020 | 24.739,68 | 18.554,76 | 12.369,84 | 12.369,84 | 9.895,87 | 9.895,87 |
| 2019 | 21.438,00 | 17.292,42 | 11.528,28 | 11.528,28 | 9.222,62 | 9.222,62 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Geraldo se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São Geraldo (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.523,47 | 17.000,00 | 114,8% acima |
| Lavoura regular | 27.392,60 | 13.000,00 | 110,7% acima |
| Lavoura restrita | 18.261,73 | 9.913,22 | 84,2% acima |
| Pastagem plantada | 18.261,73 | 11.721,56 | 55,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 14.609,38 | 8.800,00 | 66,0% acima |
| Preservação | 14.609,38 | 6.121,09 | 138,7% acima |
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