O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Francisco de Paula/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Francisco de Paula/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 22.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 14.850,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.200,00 /haPastagem plantada
R$ 12.650,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 11.000,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 6.600,00 /haEstimador de VTN — São Francisco de Paula/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Francisco de Paula/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 10.000,00 em 2019 para R$ 22.000,00 em 2026 — variação de 120,0% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 22.000,00 | 14.850,00 | 13.200,00 | 12.650,00 | 11.000,00 | 6.600,00 |
| 2025 | 20.000,00 | 13.500,00 | 12.000,00 | 11.500,00 | 10.000,00 | 6.000,00 |
| 2024 | 15.500,00 | 12.000,00 | 10.600,00 | 10.300,00 | 8.500,00 | 4.500,00 |
| 2023 | 12.500,00 | 9.710,00 | 8.600,00 | 8.300,00 | 6.900,00 | 3.700,00 |
| 2022 | 12.500,00 | 9.710,00 | 8.600,00 | 8.300,00 | 6.900,00 | 3.700,00 |
| 2020 | 11.700,00 | 9.240,00 | 8.190,00 | 7.840,00 | 6.550,00 | 3.500,00 |
| 2019 | 10.000,00 | 7.900,00 | 7.000,00 | 6.700,00 | 5.600,00 | 3.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Francisco de Paula se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São Francisco de Paula (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 22.000,00 | 17.000,00 | 29,4% acima |
| Lavoura regular | 14.850,00 | 13.000,00 | 14,2% acima |
| Lavoura restrita | 13.200,00 | 9.913,22 | 33,2% acima |
| Pastagem plantada | 12.650,00 | 11.721,56 | 7,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 11.000,00 | 8.800,00 | 25,0% acima |
| Preservação | 6.600,00 | 6.121,09 | 7,8% acima |
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