O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Francisco/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Francisco/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 1.500,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 1.150,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 920,00 /haPastagem plantada
R$ 800,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 630,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 520,00 /haEstimador de VTN — São Francisco/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Francisco/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 800,00 em 2019 para R$ 1.500,00 em 2026 — variação de 87,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 1.500,00 | 1.150,00 | 920,00 | 800,00 | 630,00 | 520,00 |
| 2025 | 1.500,00 | 1.150,00 | 920,00 | 800,00 | 630,00 | 520,00 |
| 2024 | 1.300,00 | 1.000,00 | 800,00 | 700,00 | 550,00 | 450,00 |
| 2023 | 1.300,00 | 1.000,00 | 800,00 | 700,00 | 550,00 | 450,00 |
| 2022 | 1.200,00 | 900,00 | 700,00 | 600,00 | 450,00 | 350,00 |
| 2021 | 1.200,00 | 900,00 | 700,00 | 600,00 | 450,00 | 350,00 |
| 2020 | 800,00 | 600,00 | 400,00 | 350,00 | 300,00 | 250,00 |
| 2019 | 800,00 | 600,00 | 400,00 | 350,00 | 300,00 | 250,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Francisco se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | São Francisco (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 1.500,00 | 17.000,00 | 91,2% abaixo |
| Lavoura regular | 1.150,00 | 13.000,00 | 91,2% abaixo |
| Lavoura restrita | 920,00 | 9.913,22 | 90,7% abaixo |
| Pastagem plantada | 800,00 | 11.721,56 | 93,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 630,00 | 8.800,00 | 92,8% abaixo |
| Preservação | 520,00 | 6.121,09 | 91,5% abaixo |
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