O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Pouso Alegre/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Pouso Alegre/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 60.992,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 47.956,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.032,00 /haPastagem plantada
R$ 57.343,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 23.979,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 20.852,00 /haEstimador de VTN — Pouso Alegre/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Pouso Alegre/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 23.200,00 em 2019 para R$ 60.992,00 em 2026 — variação de 162,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 60.992,00 | 47.956,00 | 13.032,00 | 57.343,00 | 23.979,00 | 20.852,00 |
| 2025 | 58.500,00 | 46.000,00 | 12.500,00 | 55.000,00 | 23.000,00 | 20.000,00 |
| 2024 | 61.983,00 | 49.586,00 | 13.223,00 | 60.000,00 | 25.000,00 | 22.000,00 |
| 2023 | 61.983,00 | 49.586,00 | 13.223,00 | 60.000,00 | 25.000,00 | 22.000,00 |
| 2022 | 29.709,80 | 24.921,43 | 11.920,05 | 27.300,73 | 18.907,35 | 14.389,20 |
| 2021 | 29.709,90 | 23.734,70 | 11.419,10 | 26.000,70 | 18.007,00 | 13.704,00 |
| 2020 | 27.009,00 | 21.577,00 | 10.381,00 | 23.637,00 | 16.370,00 | 13.704,00 |
| 2019 | 23.200,00 | 18.500,00 | 14.600,00 | 18.900,00 | 14.250,00 | 12.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Pouso Alegre se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Pouso Alegre (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 60.992,00 | 17.000,00 | 258,8% acima |
| Lavoura regular | 47.956,00 | 13.000,00 | 268,9% acima |
| Lavoura restrita | 13.032,00 | 9.913,22 | 31,5% acima |
| Pastagem plantada | 57.343,00 | 11.721,56 | 389,2% acima |
| Silvicultura / past. natural | 23.979,00 | 8.800,00 | 172,5% acima |
| Preservação | 20.852,00 | 6.121,09 | 240,7% acima |
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