O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Passos/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Passos/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 38.436,09 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.630,52 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 26.603,88 /haPastagem plantada
R$ 19.464,94 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 9.988,96 /haPreservação da fauna e flora
R$ 6.757,24 /haEstimador de VTN — Passos/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Passos/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.000,00 em 2019 para R$ 38.436,09 em 2026 — variação de 156,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 38.436,09 | 31.630,52 | 26.603,88 | 19.464,94 | 9.988,96 | 6.757,24 |
| 2025 | 35.500,00 | 30.300,00 | 25.600,00 | 18.200,00 | 6.000,00 | 4.100,00 |
| 2024 | 33.180,42 | 28.335,21 | 23.889,68 | 16.988,24 | 5.573,56 | 3.826,36 |
| 2023 | 31.904,25 | 27.245,40 | 22.970,85 | 16.334,85 | 5.359,20 | 3.679,20 |
| 2022 | 29.500,00 | 25.193,00 | 21.240,00 | 15.104,00 | 4.956,00 | 3.422,00 |
| 2021 | 25.000,00 | 21.350,00 | 18.000,00 | 12.800,00 | 4.200,00 | 2.900,00 |
| 2020 | 15.000,00 | 12.200,00 | 10.000,00 | 9.000,00 | 3.300,00 | 2.066,00 |
| 2019 | 15.000,00 | 12.200,00 | 10.000,00 | 9.000,00 | 3.300,00 | 2.066,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Passos se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Passos (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 38.436,09 | 17.000,00 | 126,1% acima |
| Lavoura regular | 31.630,52 | 13.000,00 | 143,3% acima |
| Lavoura restrita | 26.603,88 | 9.913,22 | 168,4% acima |
| Pastagem plantada | 19.464,94 | 11.721,56 | 66,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 9.988,96 | 8.800,00 | 13,5% acima |
| Preservação | 6.757,24 | 6.121,09 | 10,4% acima |
Você já tem o VTN de Passos. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.