O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Oliveira/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Oliveira/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 27.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 22.000,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 16.000,00 /haPastagem plantada
R$ 10.090,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 6.200,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.500,00 /haEstimador de VTN — Oliveira/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Oliveira/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 10.450,00 em 2019 para R$ 27.000,00 em 2026 — variação de 158,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 27.000,00 | 22.000,00 | 16.000,00 | 10.090,00 | 6.200,00 | 4.500,00 |
| 2025 | 19.160,00 | 10.090,00 | 6.300,00 | 10.090,00 | 5.500,00 | 4.416,00 |
| 2024 | 26.308,85 | 15.841,82 | 6.578,68 | 15.841,82 | 5.920,81 | 5.523,01 |
| 2023 | 22.578,15 | 13.200,00 | 5.809,88 | 13.200,00 | 5.050,00 | 4.052,00 |
| 2022 | 17.579,00 | 9.264,70 | 5.809,88 | 9.264,70 | 5.050,00 | 4.052,00 |
| 2021 | 11.135,03 | 8.908,37 | 5.586,43 | 8.908,37 | 4.458,44 | 3.897,00 |
| 2020 | 10.715,43 | 8.572,34 | 5.357,71 | 8.572,34 | 4.290,27 | 3.750,40 |
| 2019 | 10.450,00 | 8.360,00 | 5.225,00 | 8.360,00 | 4.184,00 | 3.657,50 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Oliveira se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Oliveira (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 27.000,00 | 17.000,00 | 58,8% acima |
| Lavoura regular | 22.000,00 | 13.000,00 | 69,2% acima |
| Lavoura restrita | 16.000,00 | 9.913,22 | 61,4% acima |
| Pastagem plantada | 10.090,00 | 11.721,56 | 13,9% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 6.200,00 | 8.800,00 | 29,5% abaixo |
| Preservação | 4.500,00 | 6.121,09 | 26,5% abaixo |
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