O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Medeiros/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Medeiros/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 31.233,50 /haLavoura — aptidão regular
R$ 20.081,25 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 14.875,00 /haPastagem plantada
R$ 14.875,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 9.668,75 /haPreservação da fauna e flora
R$ 5.950,00 /haEstimador de VTN — Medeiros/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Medeiros/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 27.767,00 em 2019 para R$ 31.233,50 em 2026 — variação de 12,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 31.233,50 | 20.081,25 | 14.875,00 | 14.875,00 | 9.668,75 | 5.950,00 |
| 2025 | 36.750,00 | 23.625,00 | 17.500,00 | 17.500,00 | 11.375,00 | 7.000,00 |
| 2024 | 42.000,00 | 27.000,00 | 20.000,00 | 20.000,00 | 13.000,00 | 8.000,00 |
| 2023 | 48.000,00 | 31.000,00 | 19.000,00 | 22.500,00 | 15.000,00 | 8.000,00 |
| 2022 | 25.500,00 | 19.500,00 | 14.500,00 | 11.500,00 | 6.000,00 | 4.000,00 |
| 2021 | 25.040,00 | 18.700,00 | 14.200,00 | 11.400,00 | 5.600,00 | 4.000,00 |
| 2020 | 25.040,00 | 18.700,00 | 14.200,00 | 11.400,00 | 5.600,00 | 4.000,00 |
| 2019 | 27.767,00 | 20.412,56 | 17.188,17 | 16.158,45 | 13.073,00 | 5.855,58 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Medeiros se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Medeiros (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 31.233,50 | 17.000,00 | 83,7% acima |
| Lavoura regular | 20.081,25 | 13.000,00 | 54,5% acima |
| Lavoura restrita | 14.875,00 | 9.913,22 | 50,1% acima |
| Pastagem plantada | 14.875,00 | 11.721,56 | 26,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 9.668,75 | 8.800,00 | 9,9% acima |
| Preservação | 5.950,00 | 6.121,09 | 2,8% abaixo |
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