O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Juiz de Fora/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Juiz de Fora/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 13.110,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 12.040,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 11.050,00 /haPastagem plantada
R$ 13.110,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 11.050,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 9.830,00 /haEstimador de VTN — Juiz de Fora/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Juiz de Fora/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 3.150,00 em 2019 para R$ 13.110,00 em 2026 — variação de 316,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13.110,00 | 12.040,00 | 11.050,00 | 13.110,00 | 11.050,00 | 9.830,00 |
| 2025 | 20.455,92 | 17.489,81 | 13.805,75 | 10.125,68 | 9.205,16 | 7.364,13 |
| 2024 | 4.034,00 | 3.705,00 | 3.401,00 | 4.034,00 | 3.401,00 | 3.025,00 |
| 2023 | 3.890,00 | 3.573,00 | 3.280,00 | 3.890,00 | 3.280,00 | 2.917,00 |
| 2022 | 3.676,56 | 3.377,57 | 3.100,72 | 3.676,56 | 3.100,72 | 2.757,42 |
| 2021 | 3.320,00 | 3.050,00 | 2.800,00 | 3.320,00 | 2.800,00 | 2.490,00 |
| 2020 | 3.150,00 | 2.890,00 | 2.650,00 | 3.150,00 | 2.650,00 | 2.360,00 |
| 2019 | 3.150,00 | 2.890,00 | 2.650,00 | 3.150,00 | 2.650,00 | 2.360,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Juiz de Fora se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Juiz de Fora (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 13.110,00 | 17.000,00 | 22,9% abaixo |
| Lavoura regular | 12.040,00 | 13.000,00 | 7,4% abaixo |
| Lavoura restrita | 11.050,00 | 9.913,22 | 11,5% acima |
| Pastagem plantada | 13.110,00 | 11.721,56 | 11,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 11.050,00 | 8.800,00 | 25,6% acima |
| Preservação | 9.830,00 | 6.121,09 | 60,6% acima |
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