O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Juatuba/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Juatuba/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 120.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 100.000,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 90.000,00 /haPastagem plantada
R$ 100.000,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 85.000,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 80.000,00 /haEstimador de VTN — Juatuba/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Juatuba/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 35.000,00 em 2019 para R$ 120.000,00 em 2026 — variação de 242,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 120.000,00 | 100.000,00 | 90.000,00 | 100.000,00 | 85.000,00 | 80.000,00 |
| 2025 | 97.500,00 | 90.000,00 | 83.000,00 | 86.000,00 | 78.000,00 | 75.000,00 |
| 2024 | 47.000,00 | 37.000,00 | 26.000,00 | 21.000,00 | 15.500,00 | 12.500,00 |
| 2023 | 45.000,00 | 36.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 12.000,00 |
| 2022 | 40.000,00 | 33.000,00 | 25.000,00 | 33.000,00 | 25.000,00 | 25.000,00 |
| 2021 | 35.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 | 20.000,00 |
| 2020 | 35.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 | 20.000,00 |
| 2019 | 35.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 | 30.000,00 | 20.000,00 | 20.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Juatuba se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Juatuba (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 120.000,00 | 17.000,00 | 605,9% acima |
| Lavoura regular | 100.000,00 | 13.000,00 | 669,2% acima |
| Lavoura restrita | 90.000,00 | 9.913,22 | 807,9% acima |
| Pastagem plantada | 100.000,00 | 11.721,56 | 753,1% acima |
| Silvicultura / past. natural | 85.000,00 | 8.800,00 | 865,9% acima |
| Preservação | 80.000,00 | 6.121,09 | 1207,0% acima |
Você já tem o VTN de Juatuba. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.