O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de João Pinheiro/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em João Pinheiro/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 11.796,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 10.880,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 7.574,00 /haPastagem plantada
R$ 6.007,60 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 5.400,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 2.733,00 /haEstimador de VTN — João Pinheiro/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em João Pinheiro/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 4.690,00 em 2019 para R$ 11.796,00 em 2026 — variação de 151,5% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 11.796,00 | 10.880,00 | 7.574,00 | 6.007,60 | 5.400,00 | 2.733,00 |
| 2025 | 10.315,50 | 9.522,00 | 6.624,00 | 6.007,60 | 4.510,80 | 2.389,70 |
| 2024 | 8.970,00 | 8.280,00 | 5.760,00 | 5.224,00 | 3.759,00 | 2.078,00 |
| 2023 | 7.800,00 | 7.200,00 | 4.800,00 | 4.200,00 | 3.000,00 | 1.800,00 |
| 2022 | 6.500,00 | 6.000,00 | 4.000,00 | 3.500,00 | 2.500,00 | 1.500,00 |
| 2021 | 5.500,00 | 5.000,00 | 3.000,00 | 2.800,00 | 2.000,00 | 1.400,00 |
| 2020 | 4.690,00 | 4.065,00 | 2.920,00 | 2.605,00 | 2.000,00 | 1.400,00 |
| 2019 | 4.690,00 | 4.065,00 | 2.920,00 | 2.605,00 | 2.000,00 | 1.400,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como João Pinheiro se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | João Pinheiro (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 11.796,00 | 17.000,00 | 30,6% abaixo |
| Lavoura regular | 10.880,00 | 13.000,00 | 16,3% abaixo |
| Lavoura restrita | 7.574,00 | 9.913,22 | 23,6% abaixo |
| Pastagem plantada | 6.007,60 | 11.721,56 | 48,7% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 5.400,00 | 8.800,00 | 38,6% abaixo |
| Preservação | 2.733,00 | 6.121,09 | 55,4% abaixo |
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