O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Jesuânia/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Jesuânia/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 45.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 35.000,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 22.000,00 /haPastagem plantada
R$ 30.000,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 22.000,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 12.000,00 /haEstimador de VTN — Jesuânia/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Jesuânia/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 25.008,96 em 2019 para R$ 45.000,00 em 2026 — variação de 79,9% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45.000,00 | 35.000,00 | 22.000,00 | 30.000,00 | 22.000,00 | 12.000,00 |
| 2025 | 40.000,00 | 35.000,00 | 22.000,00 | 30.000,00 | 22.000,00 | 8.000,00 |
| 2024 | 40.000,00 | 35.000,00 | 22.000,00 | 30.000,00 | 22.000,00 | 8.000,00 |
| 2023 | 45.500,00 | 36.500,00 | 22.700,00 | 27.300,00 | 22.700,00 | 13.000,00 |
| 2022 | 34.433,04 | 27.546,43 | 17.216,52 | 20.659,83 | 17.216,52 | 10.329,91 |
| 2021 | 25.046,19 | 20.036,95 | 15.027,72 | 20.036,95 | 15.027,72 | 7.513,86 |
| 2020 | 24.111,18 | 19.288,94 | 14.466,71 | 19.288,94 | 14.466,71 | 7.233,35 |
| 2019 | 25.008,96 | 20.007,17 | 15.005,38 | 17.506,27 | 15.005,38 | 7.502,69 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Jesuânia se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Jesuânia (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 45.000,00 | 17.000,00 | 164,7% acima |
| Lavoura regular | 35.000,00 | 13.000,00 | 169,2% acima |
| Lavoura restrita | 22.000,00 | 9.913,22 | 121,9% acima |
| Pastagem plantada | 30.000,00 | 11.721,56 | 155,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 22.000,00 | 8.800,00 | 150,0% acima |
| Preservação | 12.000,00 | 6.121,09 | 96,0% acima |
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