O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Itajubá/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Itajubá/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 29.869,60 /haLavoura — aptidão regular
R$ 24.831,60 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 18.148,00 /haPastagem plantada
R$ 21.529,40 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 17.445,80 /haPreservação da fauna e flora
R$ 12.066,40 /haEstimador de VTN — Itajubá/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Itajubá/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.000,00 em 2019 para R$ 29.869,60 em 2026 — variação de 99,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 29.869,60 | 24.831,60 | 18.148,00 | 21.529,40 | 17.445,80 | 12.066,40 |
| 2025 | 29.313,00 | 24.322,00 | 17.995,00 | 21.133,00 | 17.010,00 | 11.918,00 |
| 2024 | 28.880,00 | 23.830,00 | 17.570,00 | 20.800,00 | 16.760,00 | 11.510,00 |
| 2023 | 28.000,00 | 23.000,00 | 17.000,00 | 20.000,00 | 16.000,00 | 11.000,00 |
| 2022 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 10.000,00 |
| 2021 | 25.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 20.000,00 | 15.000,00 | 10.000,00 |
| 2020 | 15.000,00 | 15.000,00 | 10.000,00 | 15.000,00 | 10.000,00 | 5.000,00 |
| 2019 | 15.000,00 | 15.000,00 | 10.000,00 | 15.000,00 | 10.000,00 | 5.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Itajubá se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Itajubá (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 29.869,60 | 17.000,00 | 75,7% acima |
| Lavoura regular | 24.831,60 | 13.000,00 | 91,0% acima |
| Lavoura restrita | 18.148,00 | 9.913,22 | 83,1% acima |
| Pastagem plantada | 21.529,40 | 11.721,56 | 83,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 17.445,80 | 8.800,00 | 98,2% acima |
| Preservação | 12.066,40 | 6.121,09 | 97,1% acima |
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