O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Gonçalves/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Gonçalves/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 92.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 80.400,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 70.000,00 /haPastagem plantada
R$ 62.000,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 58.900,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 46.750,00 /haEstimador de VTN — Gonçalves/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Gonçalves/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 70.000,00 em 2019 para R$ 92.000,00 em 2026 — variação de 31,4% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 92.000,00 | 80.400,00 | 70.000,00 | 62.000,00 | 58.900,00 | 46.750,00 |
| 2025 | 92.000,00 | 80.400,00 | 70.000,00 | 62.000,00 | 58.900,00 | 46.750,00 |
| 2023 | 87.000,00 | 78.300,00 | 69.600,00 | 60.900,00 | 52.200,00 | 43.500,00 |
| 2022 | 87.000,00 | 78.300,00 | 69.600,00 | 60.900,00 | 52.200,00 | 43.500,00 |
| 2021 | 70.000,00 | 50.568,00 | 35.070,00 | 26.124,00 | 26.124,00 | 16.975,00 |
| 2020 | 70.000,00 | 50.568,00 | 35.070,00 | 26.124,00 | 26.124,00 | 16.975,00 |
| 2019 | 70.000,00 | 50.568,00 | 35.070,00 | 26.124,00 | 26.124,00 | 16.975,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Gonçalves se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Gonçalves (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 92.000,00 | 17.000,00 | 441,2% acima |
| Lavoura regular | 80.400,00 | 13.000,00 | 518,5% acima |
| Lavoura restrita | 70.000,00 | 9.913,22 | 606,1% acima |
| Pastagem plantada | 62.000,00 | 11.721,56 | 428,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 58.900,00 | 8.800,00 | 569,3% acima |
| Preservação | 46.750,00 | 6.121,09 | 663,8% acima |
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