O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Estiva/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Estiva/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 39.618,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.320,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 15.639,00 /haPastagem plantada
R$ 30.235,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 20.330,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 16.160,00 /haEstimador de VTN — Estiva/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Estiva/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.991,73 em 2019 para R$ 39.618,00 em 2026 — variação de 27,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 39.618,00 | 32.320,00 | 15.639,00 | 30.235,00 | 20.330,00 | 16.160,00 |
| 2025 | 38.000,00 | 31.000,00 | 15.000,00 | 29.000,00 | 19.500,00 | 15.500,00 |
| 2024 | 36.729,00 | 27.170,00 | 12.359,00 | 31.476,00 | 15.585,00 | 9.906,00 |
| 2023 | 36.729,00 | 27.170,00 | 12.359,00 | 31.476,00 | 15.585,00 | 9.906,00 |
| 2022 | 36.729,00 | 27.170,00 | 12.359,00 | 31.476,00 | 15.585,00 | 9.906,00 |
| 2021 | 41.323,00 | 28.926,00 | 12.397,00 | 41.323,00 | 12.397,00 | 8.265,00 |
| 2020 | 41.323,00 | 28.926,00 | 12.397,00 | 41.323,00 | 12.397,00 | 8.265,00 |
| 2019 | 30.991,73 | 23.800,00 | 10.000,00 | 28.925,61 | 12.000,00 | 6.200,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Estiva se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Estiva (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 39.618,00 | 17.000,00 | 133,0% acima |
| Lavoura regular | 32.320,00 | 13.000,00 | 148,6% acima |
| Lavoura restrita | 15.639,00 | 9.913,22 | 57,8% acima |
| Pastagem plantada | 30.235,00 | 11.721,56 | 157,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 20.330,00 | 8.800,00 | 131,0% acima |
| Preservação | 16.160,00 | 6.121,09 | 164,0% acima |
Você já tem o VTN de Estiva. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.