O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Espírito Santo do Dourado/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Espírito Santo do Dourado/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 35.026,26 /haLavoura — aptidão regular
R$ 31.546,13 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 28.041,01 /haPastagem plantada
R$ 24.535,88 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 21.030,76 /haPreservação da fauna e flora
R$ 17.525,63 /haEstimador de VTN — Espírito Santo do Dourado/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Espírito Santo do Dourado/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 25.683,58 em 2019 para R$ 35.026,26 em 2026 — variação de 36,4% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 35.026,26 | 31.546,13 | 28.041,01 | 24.535,88 | 21.030,76 | 17.525,63 |
| 2025 | 94.504,27 | 85.053,84 | 75.603,42 | 66.152,99 | 56.702,56 | 47.252,13 |
| 2024 | 91.320,26 | 82.188,24 | 73.056,21 | 63.924,18 | 54.792,16 | 45.660,13 |
| 2023 | 35.209,56 | 31.688,61 | 28.167,65 | 31.688,61 | 21.125,74 | 17.604,78 |
| 2021 | 37.327,91 | 22.396,75 | 20.925,17 | 37.327,91 | 22.396,75 | 18.663,96 |
| 2020 | 18.319,35 | 14.655,48 | 10.991,61 | 18.319,35 | 10.991,61 | 9.159,67 |
| 2019 | 25.683,58 | 20.546,86 | 15.410,15 | 25.683,58 | 15.410,15 | 12.841,79 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Espírito Santo do Dourado se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Espírito Santo do Dourado (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 35.026,26 | 17.000,00 | 106,0% acima |
| Lavoura regular | 31.546,13 | 13.000,00 | 142,7% acima |
| Lavoura restrita | 28.041,01 | 9.913,22 | 182,9% acima |
| Pastagem plantada | 24.535,88 | 11.721,56 | 109,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 21.030,76 | 8.800,00 | 139,0% acima |
| Preservação | 17.525,63 | 6.121,09 | 186,3% acima |
Você já tem o VTN de Espírito Santo do Dourado. Falta calcular o ITR.
O Fiscalrural importa o .DEC do ano anterior, aplica o VTN e calcula o imposto de todas as suas fazendas em lote, pronto para exportar para o programa da Receita. A consulta e o histórico do VTN aqui são grátis; o cálculo completo do ITR é no sistema. R$ 10 por fazenda, só quando você calcula — sem mensalidade.