O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Esmeraldas/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Esmeraldas/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 45.045,84 /haLavoura — aptidão regular
R$ 37.536,70 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 30.032,06 /haPastagem plantada
R$ 27.027,51 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 22.522,92 /haPreservação da fauna e flora
R$ 18.018,34 /haEstimador de VTN — Esmeraldas/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Esmeraldas/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.000,00 em 2019 para R$ 45.045,84 em 2026 — variação de 50,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 45.045,84 | 37.536,70 | 30.032,06 | 27.027,51 | 22.522,92 | 18.018,34 |
| 2025 | 42.433,42 | 35.359,77 | 28.290,36 | 25.460,05 | 21.216,71 | 16.973,37 |
| 2024 | 39.550,59 | 32.958,69 | 26.368,38 | 23.730,35 | 19.775,30 | 15.820,24 |
| 2023 | 37.320,55 | 31.099,21 | 24.881,61 | 22.392,33 | 18.660,28 | 14.928,22 |
| 2022 | 33.995,39 | 28.328,36 | 22.664,73 | 20.397,24 | 16.997,69 | 13.598,16 |
| 2021 | 30.000,00 | 25.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 15.000,00 | 12.000,00 |
| 2020 | 30.000,00 | 22.500,00 | 15.000,00 | 30.000,00 | 30.000,00 | 15.000,00 |
| 2019 | 30.000,00 | 22.500,00 | 15.000,00 | 30.000,00 | 30.000,00 | 15.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Esmeraldas se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Esmeraldas (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 45.045,84 | 17.000,00 | 165,0% acima |
| Lavoura regular | 37.536,70 | 13.000,00 | 188,7% acima |
| Lavoura restrita | 30.032,06 | 9.913,22 | 202,9% acima |
| Pastagem plantada | 27.027,51 | 11.721,56 | 130,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 22.522,92 | 8.800,00 | 155,9% acima |
| Preservação | 18.018,34 | 6.121,09 | 194,4% acima |
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