O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Elói Mendes/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Elói Mendes/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 70.000,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 63.000,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 45.500,00 /haPastagem plantada
R$ 42.000,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 35.000,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 20.000,00 /haEstimador de VTN — Elói Mendes/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Elói Mendes/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 21.900,00 em 2019 para R$ 70.000,00 em 2026 — variação de 219,6% em 7 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 70.000,00 | 63.000,00 | 45.500,00 | 42.000,00 | 35.000,00 | 20.000,00 |
| 2025 | 53.500,00 | 46.000,00 | 37.500,00 | 33.500,00 | 30.000,00 | 18.000,00 |
| 2024 | 50.019,70 | 42.516,75 | 36.139,23 | 30.718,35 | 26.110,60 | 15.144,15 |
| 2022 | 42.767,55 | 31.379,55 | 29.111,19 | 25.500,00 | 20.515,63 | 10.834,00 |
| 2021 | 23.485,90 | 18.601,70 | 15.484,10 | 15.484,10 | 13.301,80 | 11.015,50 |
| 2020 | 22.600,00 | 17.900,00 | 14.900,00 | 14.900,00 | 12.800,00 | 10.600,00 |
| 2019 | 21.900,00 | 17.355,00 | 14.462,00 | 14.462,00 | 12.397,00 | 10.330,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Elói Mendes se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Elói Mendes (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 70.000,00 | 17.000,00 | 311,8% acima |
| Lavoura regular | 63.000,00 | 13.000,00 | 384,6% acima |
| Lavoura restrita | 45.500,00 | 9.913,22 | 359,0% acima |
| Pastagem plantada | 42.000,00 | 11.721,56 | 258,3% acima |
| Silvicultura / past. natural | 35.000,00 | 8.800,00 | 297,7% acima |
| Preservação | 20.000,00 | 6.121,09 | 226,7% acima |
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