O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Divisa Nova/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Divisa Nova/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 63.347,16 /haLavoura — aptidão regular
R$ 50.468,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 41.459,99 /haPastagem plantada
R$ 43.763,41 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 41.270,90 /haPreservação da fauna e flora
R$ 27.831,68 /haEstimador de VTN — Divisa Nova/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Divisa Nova/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 40.000,00 em 2019 para R$ 63.347,16 em 2026 — variação de 58,4% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 63.347,16 | 50.468,00 | 41.459,99 | 43.763,41 | 41.270,90 | 27.831,68 |
| 2025 | 60.805,50 | 48.444,00 | 39.796,50 | 42.007,50 | 39.615,00 | 26.715,00 |
| 2024 | 40.537,00 | 32.296,00 | 26.531,00 | 28.005,00 | 26.410,00 | 17.810,00 |
| 2023 | 37.190,00 | 29.630,00 | 24.341,00 | 25.693,00 | 24.230,00 | 16.340,00 |
| 2022 | 33.000,00 | 26.300,00 | 21.600,00 | 22.800,00 | 21.500,00 | 14.500,00 |
| 2021 | 29.000,00 | 23.000,00 | 19.000,00 | 20.000,00 | 19.000,00 | 13.000,00 |
| 2020 | 40.000,00 | 35.000,00 | 30.000,00 | 28.000,00 | 25.000,00 | 15.000,00 |
| 2019 | 40.000,00 | 35.000,00 | 30.000,00 | 28.000,00 | 25.000,00 | 15.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Divisa Nova se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Divisa Nova (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 63.347,16 | 17.000,00 | 272,6% acima |
| Lavoura regular | 50.468,00 | 13.000,00 | 288,2% acima |
| Lavoura restrita | 41.459,99 | 9.913,22 | 318,2% acima |
| Pastagem plantada | 43.763,41 | 11.721,56 | 273,4% acima |
| Silvicultura / past. natural | 41.270,90 | 8.800,00 | 369,0% acima |
| Preservação | 27.831,68 | 6.121,09 | 354,7% acima |
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