O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Coronel Xavier Chaves/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Coronel Xavier Chaves/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 19.700,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 16.000,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.800,00 /haPastagem plantada
R$ 13.700,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 12.500,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 10.650,00 /haEstimador de VTN — Coronel Xavier Chaves/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Coronel Xavier Chaves/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 15.000,00 em 2019 para R$ 19.700,00 em 2026 — variação de 31,3% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 19.700,00 | 16.000,00 | 13.800,00 | 13.700,00 | 12.500,00 | 10.650,00 |
| 2025 | 19.000,00 | 15.440,00 | 13.300,00 | 13.200,00 | 12.100,00 | 10.290,00 |
| 2024 | 17.280,00 | 14.040,00 | 12.100,00 | 12.000,00 | 11.000,00 | 9.360,00 |
| 2023 | 16.000,00 | 13.000,00 | 11.000,00 | 13.000,00 | 11.000,00 | 9.000,00 |
| 2022 | 16.000,00 | 13.000,00 | 11.000,00 | 13.000,00 | 11.000,00 | 9.000,00 |
| 2021 | 15.000,00 | 12.000,00 | 10.000,00 | 12.000,00 | 10.000,00 | 8.000,00 |
| 2020 | 15.000,00 | 12.000,00 | 10.000,00 | 12.000,00 | 10.000,00 | 8.000,00 |
| 2019 | 15.000,00 | 12.000,00 | 10.000,00 | 12.000,00 | 10.000,00 | 8.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Coronel Xavier Chaves se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Coronel Xavier Chaves (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 19.700,00 | 17.000,00 | 15,9% acima |
| Lavoura regular | 16.000,00 | 13.000,00 | 23,1% acima |
| Lavoura restrita | 13.800,00 | 9.913,22 | 39,2% acima |
| Pastagem plantada | 13.700,00 | 11.721,56 | 16,9% acima |
| Silvicultura / past. natural | 12.500,00 | 8.800,00 | 42,0% acima |
| Preservação | 10.650,00 | 6.121,09 | 74,0% acima |
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