O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Comercinho/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Comercinho/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 3.950,42 /haLavoura — aptidão regular
R$ 2.470,20 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 1.515,15 /haPastagem plantada
R$ 3.105,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 1.935,10 /haPreservação da fauna e flora
R$ 1.510,25 /haEstimador de VTN — Comercinho/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR de Comercinho (com grau de utilização e alíquota), use a calculadora de ITR grátis de Comercinho/MG — ou crie sua conta para gerar em lote e exportar para a Receita.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Comercinho/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 2.354,01 em 2019 para R$ 3.950,42 em 2026 — variação de 67,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 3.950,42 | 2.470,20 | 1.515,15 | 3.105,00 | 1.935,10 | 1.510,25 |
| 2025 | 3.311,44 | 1.986,86 | 1.324,58 | 2.649,15 | 1.655,72 | 1.324,58 |
| 2024 | 3.311,44 | 1.986,86 | 1.324,58 | 2.649,15 | 1.655,72 | 1.324,58 |
| 2023 | 3.311,44 | 1.986,86 | 1.324,58 | 2.649,15 | 1.655,72 | 1.324,58 |
| 2022 | 2.826,07 | 1.695,64 | 1.414,03 | 2.260,85 | 1.413,03 | 1.130,43 |
| 2021 | 2.610,00 | 1.950,00 | 980,00 | 2.580,00 | 1.380,00 | 1.200,00 |
| 2020 | 2.354,01 | 1.883,21 | 872,75 | 2.354,01 | 1.335,80 | 1.177,00 |
| 2019 | 2.354,01 | 1.883,21 | 872,75 | 2.354,01 | 1.335,80 | 1.177,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Comercinho se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Comercinho (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 3.950,42 | 17.000,00 | 76,8% abaixo |
| Lavoura regular | 2.470,20 | 13.000,00 | 81,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 1.515,15 | 9.913,22 | 84,7% abaixo |
| Pastagem plantada | 3.105,00 | 11.721,56 | 73,5% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 1.935,10 | 8.832,00 | 78,1% abaixo |
| Preservação | 1.510,25 | 6.121,09 | 75,3% abaixo |
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