O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Comendador Gomes/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Comendador Gomes/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 18.489,08 /haLavoura — aptidão regular
R$ 17.318,33 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 16.346,38 /haPastagem plantada
R$ 15.749,96 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 12.966,66 /haPreservação da fauna e flora
R$ 6.494,37 /haEstimador de VTN — Comendador Gomes/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Comendador Gomes/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 10.500,00 em 2019 para R$ 18.489,08 em 2026 — variação de 76,1% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18.489,08 | 17.318,33 | 16.346,38 | 15.749,96 | 12.966,66 | 6.494,37 |
| 2025 | 18.489,08 | 17.318,33 | 16.346,38 | 15.749,96 | 12.966,66 | 6.494,37 |
| 2024 | 16.800,00 | 15.730,00 | 14.850,00 | 15.730,00 | 12.960,00 | 6.480,00 |
| 2023 | 16.800,00 | 15.730,00 | 14.850,00 | 15.730,00 | 12.960,00 | 6.480,00 |
| 2022 | 15.000,00 | 14.300,00 | 13.750,00 | 14.300,00 | 12.000,00 | 6.000,00 |
| 2021 | 12.000,00 | 11.500,00 | 11.000,00 | 11.500,00 | 10.000,00 | 6.000,00 |
| 2020 | 10.500,00 | 10.000,00 | 9.500,00 | 10.000,00 | 8.500,00 | 4.132,00 |
| 2019 | 10.500,00 | 10.000,00 | 9.500,00 | 10.000,00 | 8.500,00 | 4.132,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Comendador Gomes se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Comendador Gomes (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 18.489,08 | 17.000,00 | 8,8% acima |
| Lavoura regular | 17.318,33 | 13.000,00 | 33,2% acima |
| Lavoura restrita | 16.346,38 | 9.913,22 | 64,9% acima |
| Pastagem plantada | 15.749,96 | 11.721,56 | 34,4% acima |
| Silvicultura / past. natural | 12.966,66 | 8.800,00 | 47,3% acima |
| Preservação | 6.494,37 | 6.121,09 | 6,1% acima |
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