O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Caldas/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Caldas/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 42.479,33 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.257,84 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 23.140,48 /haPastagem plantada
R$ 23.140,48 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 13.780,98 /haPreservação da fauna e flora
R$ 9.517,34 /haEstimador de VTN — Caldas/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Caldas/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 20.661,15 em 2019 para R$ 42.479,33 em 2026 — variação de 105,6% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 42.479,33 | 32.257,84 | 23.140,48 | 23.140,48 | 13.780,98 | 9.517,34 |
| 2025 | 42.458,67 | 31.909,08 | 23.243,79 | 23.243,79 | 13.987,59 | 9.723,96 |
| 2024 | 41.425,61 | 30.876,02 | 22.210,73 | 22.210,73 | 12.954,54 | 8.690,90 |
| 2023 | 42.561,98 | 31.586,77 | 22.727,26 | 22.727,26 | 12.954,54 | 8.690,90 |
| 2022 | 42.561,98 | 31.586,77 | 20.661,15 | 20.495,86 | 12.954,54 | 8.690,90 |
| 2021 | 23.966,93 | 16.776,84 | 11.983,45 | 9.256,19 | 6.942,14 | 5.553,70 |
| 2020 | 20.661,15 | 14.462,80 | 10.330,57 | 8.264,46 | 6.198,35 | 4.958,67 |
| 2019 | 20.661,15 | 14.462,80 | 10.330,57 | 8.264,46 | 6.198,35 | 4.958,67 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Caldas se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Caldas (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 42.479,33 | 17.000,00 | 149,9% acima |
| Lavoura regular | 32.257,84 | 13.000,00 | 148,1% acima |
| Lavoura restrita | 23.140,48 | 9.913,22 | 133,4% acima |
| Pastagem plantada | 23.140,48 | 11.721,56 | 97,4% acima |
| Silvicultura / past. natural | 13.780,98 | 8.800,00 | 56,6% acima |
| Preservação | 9.517,34 | 6.121,09 | 55,5% acima |
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