O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Areado/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Areado/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 43.732,50 /haLavoura — aptidão regular
R$ 32.487,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 24.365,25 /haPastagem plantada
R$ 21.866,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 16.475,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 11.203,00 /haEstimador de VTN — Areado/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Areado/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.000,00 em 2019 para R$ 43.732,50 em 2026 — variação de 45,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 43.732,50 | 32.487,00 | 24.365,25 | 21.866,00 | 16.475,00 | 11.203,00 |
| 2025 | 41.650,00 | 30.940,00 | 23.205,00 | 20.825,00 | 15.691,00 | 10.670,00 |
| 2024 | 39.543,00 | 29.374,00 | 22.031,00 | 19.771,00 | 14.122,00 | 9.603,00 |
| 2023 | 37.660,00 | 27.976,00 | 20.982,00 | 18.830,00 | 13.450,00 | 9.146,00 |
| 2022 | 35.000,00 | 26.000,00 | 19.500,00 | 17.500,00 | 12.500,00 | 8.500,00 |
| 2021 | 30.500,00 | 22.500,00 | 17.000,00 | 15.000,00 | 11.000,00 | 8.500,00 |
| 2020 | 30.000,00 | 28.000,00 | 20.000,00 | 30.000,00 | 27.000,00 | 15.000,00 |
| 2019 | 30.000,00 | 28.000,00 | 20.000,00 | 30.000,00 | 27.000,00 | 15.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Areado se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Areado (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 43.732,50 | 17.000,00 | 157,2% acima |
| Lavoura regular | 32.487,00 | 13.000,00 | 149,9% acima |
| Lavoura restrita | 24.365,25 | 9.913,22 | 145,8% acima |
| Pastagem plantada | 21.866,00 | 11.721,56 | 86,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 16.475,00 | 8.800,00 | 87,2% acima |
| Preservação | 11.203,00 | 6.121,09 | 83,0% acima |
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