O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Alfenas/MG por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Alfenas/MG.
Lavoura — aptidão boa
R$ 86.661,99 /haLavoura — aptidão regular
R$ 77.995,79 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 69.329,59 /haPastagem plantada
R$ 60.663,40 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 51.997,20 /haPreservação da fauna e flora
R$ 43.330,96 /haEstimador de VTN — Alfenas/MG
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR de Alfenas (com grau de utilização e alíquota), use a calculadora de ITR grátis de Alfenas/MG — ou crie sua conta para gerar em lote e exportar para a Receita.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Alfenas/MG. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 33.057,85 em 2019 para R$ 86.661,99 em 2026 — variação de 162,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 86.661,99 | 77.995,79 | 69.329,59 | 60.663,40 | 51.997,20 | 43.330,96 |
| 2025 | 64.343,55 | 51.474,84 | 46.327,36 | 41.823,31 | 32.171,76 | 25.737,42 |
| 2024 | 49.747,75 | 39.798,20 | 35.818,38 | 32.336,04 | 24.873,88 | 19.899,10 |
| 2023 | 47.980,78 | 35.025,40 | 26.389,43 | 35.025,40 | 24.393,42 | 19.768,08 |
| 2022 | 41.300,00 | 30.100,00 | 22.700,00 | 30.100,00 | 21.000,00 | 17.000,00 |
| 2021 | 36.500,00 | 26.000,00 | 20.000,00 | 26.000,00 | 18.500,00 | 15.000,00 |
| 2020 | 25.000,00 | 20.000,00 | 18.000,00 | 16.000,00 | 14.000,00 | 8.000,00 |
| 2019 | 33.057,85 | 24.793,38 | 20.661,15 | 24.793,38 | 20.661,15 | 16.528,92 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Alfenas se compara a Minas Gerais
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 795 municípios de MG com dado completo.
| Aptidão | Alfenas (2026) | Mediana de MG (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 86.661,99 | 17.000,00 | 409,8% acima |
| Lavoura regular | 77.995,79 | 13.000,00 | 500,0% acima |
| Lavoura restrita | 69.329,59 | 9.913,22 | 599,4% acima |
| Pastagem plantada | 60.663,40 | 11.721,56 | 417,5% acima |
| Silvicultura / past. natural | 51.997,20 | 8.832,00 | 488,7% acima |
| Preservação | 43.330,96 | 6.121,09 | 607,9% acima |
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