O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Águas Frias/SC por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Águas Frias/SC.
Lavoura — aptidão boa
R$ 64.626,69 /haLavoura — aptidão regular
R$ 49.981,30 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 27.447,34 /haPastagem plantada
R$ 49.981,30 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 30.979,29 /haPreservação da fauna e flora
R$ 27.447,34 /haEstimador de VTN — Águas Frias/SC
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2020–2026)
Evolução dos valores por hectare em Águas Frias/SC. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 30.500,00 em 2020 para R$ 64.626,69 em 2026 — variação de 111,9% em 5 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 64.626,69 | 49.981,30 | 27.447,34 | 49.981,30 | 30.979,29 | 27.447,34 |
| 2025 | 61.983,47 | 47.937,08 | 26.324,75 | 47.937,08 | 29.712,25 | 26.324,75 |
| 2024 | 48.282,29 | 37.482,30 | 20.583,49 | 37.482,30 | 23.232,20 | 20.583,49 |
| 2022 | 43.913,94 | 34.091,08 | 18.721,20 | 34.091,20 | 21.956,97 | 18.721,20 |
| 2020 | 30.500,00 | 23.500,00 | 16.000,00 | 25.000,00 | 19.000,00 | 16.000,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Águas Frias se compara a Santa Catarina
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 57 municípios de SC com dado completo.
| Aptidão | Águas Frias (2026) | Mediana de SC (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 64.626,69 | 62.028,30 | 4,2% acima |
| Lavoura regular | 49.981,30 | 44.580,50 | 12,1% acima |
| Lavoura restrita | 27.447,34 | 25.000,00 | 9,8% acima |
| Pastagem plantada | 49.981,30 | 24.793,00 | 101,6% acima |
| Silvicultura / past. natural | 30.979,29 | 20.666,67 | 49,9% acima |
| Preservação | 27.447,34 | 12.000,00 | 128,7% acima |
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