O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Piraí/RJ por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Piraí/RJ.
Lavoura — aptidão boa
R$ 4.475,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 3.725,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 3.350,00 /haPastagem plantada
R$ 3.530,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 2.985,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 2.985,00 /haEstimador de VTN — Piraí/RJ
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Piraí/RJ. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 2.434,50 em 2019 para R$ 4.475,00 em 2026 — variação de 83,8% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 4.475,00 | 3.725,00 | 3.350,00 | 3.530,00 | 2.985,00 | 2.985,00 |
| 2025 | 4.265,00 | 3.550,00 | 3.195,00 | 3.365,00 | 2.845,00 | 2.845,00 |
| 2024 | 3.770,00 | 3.140,00 | 2.825,00 | 2.975,00 | 2.515,00 | 2.515,00 |
| 2023 | 3.195,00 | 2.665,00 | 2.395,00 | 2.525,00 | 2.135,00 | 2.135,00 |
| 2022 | 3.195,00 | 2.665,00 | 2.395,00 | 2.525,00 | 2.135,00 | 2.135,00 |
| 2021 | 2.840,00 | 2.370,00 | 2.130,00 | 2.245,00 | 1.900,00 | 1.900,00 |
| 2020 | 2.560,00 | 2.135,00 | 1.920,00 | 2.025,00 | 1.710,00 | 1.710,00 |
| 2019 | 2.434,50 | 2.028,50 | 1.825,50 | 1.927,00 | 1.623,00 | 1.623,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Piraí se compara a Rio de Janeiro
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 92 municípios de RJ com dado completo.
| Aptidão | Piraí (2026) | Mediana de RJ (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 4.475,00 | 5.512,50 | 18,8% abaixo |
| Lavoura regular | 3.725,00 | 4.597,50 | 19,0% abaixo |
| Lavoura restrita | 3.350,00 | 4.135,00 | 19,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 3.530,00 | 4.357,50 | 19,0% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 2.985,00 | 3.677,50 | 18,8% abaixo |
| Preservação | 2.985,00 | 3.677,50 | 18,8% abaixo |
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