O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Três Lagoas/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Três Lagoas/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 9.218,03 /haLavoura — aptidão regular
R$ 8.807,17 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 8.308,82 /haPastagem plantada
R$ 7.838,31 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 7.447,32 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.721,01 /haEstimador de VTN — Três Lagoas/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2026–2026)
Evolução dos valores por hectare em Três Lagoas/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 9.218,03 em 2026 para R$ 9.218,03 em 2026 — variação de 0,0% em 1 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 9.218,03 | 8.807,17 | 8.308,82 | 7.838,31 | 7.447,32 | 4.721,01 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Três Lagoas se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Três Lagoas (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 9.218,03 | 23.350,06 | 60,5% abaixo |
| Lavoura regular | 8.807,17 | 18.024,08 | 51,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 8.308,82 | 13.700,00 | 39,4% abaixo |
| Pastagem plantada | 7.838,31 | 11.369,00 | 31,1% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 7.447,32 | 8.499,00 | 12,4% abaixo |
| Preservação | 4.721,01 | 5.477,00 | 13,8% abaixo |
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