O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Terenos/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Terenos/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 32.500,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 22.855,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 16.275,00 /haPastagem plantada
R$ 12.016,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 8.000,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.608,00 /haEstimador de VTN — Terenos/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2022–2026)
Evolução dos valores por hectare em Terenos/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 23.415,40 em 2022 para R$ 32.500,00 em 2026 — variação de 38,8% em 5 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 32.500,00 | 22.855,00 | 16.275,00 | 12.016,00 | 8.000,00 | 4.608,00 |
| 2025 | 27.160,00 | 19.045,00 | 13.562,50 | 10.010,00 | 6.667,50 | 3.840,00 |
| 2024 | 24.691,84 | 17.284,28 | 12.345,92 | 7.407,55 | 4.938,36 | 2.839,56 |
| 2023 | 24.691,84 | 17.284,28 | 12.345,92 | 7.407,55 | 4.938,36 | 2.839,56 |
| 2022 | 23.415,40 | 16.390,78 | 11.707,70 | 7.024,62 | 4.683,08 | 2.692,77 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Terenos se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Terenos (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 32.500,00 | 23.350,06 | 39,2% acima |
| Lavoura regular | 22.855,00 | 18.024,08 | 26,8% acima |
| Lavoura restrita | 16.275,00 | 13.700,00 | 18,8% acima |
| Pastagem plantada | 12.016,00 | 11.369,00 | 5,7% acima |
| Silvicultura / past. natural | 8.000,00 | 8.499,00 | 5,9% abaixo |
| Preservação | 4.608,00 | 5.477,00 | 15,9% abaixo |
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