O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Selvíria/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Selvíria/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 13.969,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 11.454,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 9.519,00 /haPastagem plantada
R$ 8.842,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 5.898,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.134,00 /haEstimador de VTN — Selvíria/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR de Selvíria (com grau de utilização e alíquota), use a calculadora de ITR grátis de Selvíria/MS — ou crie sua conta para gerar em lote e exportar para a Receita.
Histórico do VTN (2020–2026)
Evolução dos valores por hectare em Selvíria/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 9.203,75 em 2020 para R$ 13.969,00 em 2026 — variação de 51,8% em 5 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 13.969,00 | 11.454,00 | 9.519,00 | 8.842,00 | 5.898,00 | 4.134,00 |
| 2025 | 11.737,70 | 9.624,90 | 7.999,30 | 7.430,10 | 4.955,80 | 3.473,30 |
| 2023 | 10.890,55 | 8.930,25 | 7.421,91 | 6.893,72 | 4.597,99 | 3.222,51 |
| 2022 | 10.095,42 | 8.278,24 | 6.880,03 | 6.390,40 | 4.262,29 | 2.987,23 |
| 2020 | 9.203,75 | 7.547,07 | 6.272,39 | 5.826,39 | 3.886,20 | 2.720,34 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Selvíria se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Selvíria (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 13.969,00 | 23.350,06 | 40,2% abaixo |
| Lavoura regular | 11.454,00 | 18.024,08 | 36,5% abaixo |
| Lavoura restrita | 9.519,00 | 13.700,00 | 30,5% abaixo |
| Pastagem plantada | 8.842,00 | 11.369,00 | 22,2% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 5.898,00 | 8.499,00 | 30,6% abaixo |
| Preservação | 4.134,00 | 5.477,00 | 24,5% abaixo |
Do VTN ao ITR entregue — veja como
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