O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de São Gabriel do Oeste/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em São Gabriel do Oeste/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 31.680,55 /haLavoura — aptidão regular
R$ 22.266,79 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 15.642,68 /haPastagem plantada
R$ 6.751,32 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 5.236,53 /haPreservação da fauna e flora
R$ 3.479,38 /haEstimador de VTN — São Gabriel do Oeste/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em São Gabriel do Oeste/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 23.000,00 em 2019 para R$ 31.680,55 em 2026 — variação de 37,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 31.680,55 | 22.266,79 | 15.642,68 | 6.751,32 | 5.236,53 | 3.479,38 |
| 2025 | 30.243,55 | 21.247,38 | 14.924,63 | 6.447,67 | 4.998,78 | 3.328,55 |
| 2024 | 29.602,28 | 20.796,79 | 14.608,12 | 6.310,94 | 4.892,78 | 3.231,60 |
| 2023 | 26.853,23 | 17.996,93 | 13.132,18 | 5.737,42 | 4.260,50 | 2.870,33 |
| 2022 | 23.616,67 | 15.833,33 | 11.550,00 | 5.050,00 | 3.750,00 | 2.525,00 |
| 2021 | 18.845,75 | 12.690,26 | 9.110,95 | 4.598,09 | 3.448,57 | 2.299,04 |
| 2020 | 17.872,20 | 12.034,69 | 8.640,29 | 4.360,56 | 3.270,42 | 2.180,27 |
| 2019 | 23.000,00 | 15.237,00 | 13.864,00 | 5.886,00 | 4.414,00 | 2.943,00 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como São Gabriel do Oeste se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | São Gabriel do Oeste (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 31.680,55 | 23.350,06 | 35,7% acima |
| Lavoura regular | 22.266,79 | 18.024,08 | 23,5% acima |
| Lavoura restrita | 15.642,68 | 13.700,00 | 14,2% acima |
| Pastagem plantada | 6.751,32 | 11.369,00 | 40,6% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 5.236,53 | 8.499,00 | 38,4% abaixo |
| Preservação | 3.479,38 | 5.477,00 | 36,5% abaixo |
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