O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Nova Alvorada do Sul/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Nova Alvorada do Sul/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 20.490,00 /haLavoura — aptidão regular
R$ 16.181,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.015,00 /haPastagem plantada
R$ 9.435,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 6.766,50 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.935,00 /haEstimador de VTN — Nova Alvorada do Sul/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Nova Alvorada do Sul/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 11.499,84 em 2019 para R$ 20.490,00 em 2026 — variação de 78,2% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 20.490,00 | 16.181,00 | 13.015,00 | 9.435,00 | 6.766,50 | 4.935,00 |
| 2025 | 19.425,00 | 15.340,00 | 12.350,00 | 8.492,50 | 6.415,00 | 4.678,00 |
| 2024 | 17.660,00 | 13.940,00 | 11.240,00 | 8.125,00 | 5.820,00 | 4.250,00 |
| 2023 | 17.490,00 | 13.800,00 | 11.125,00 | 8.050,00 | 5.745,00 | 4.200,00 |
| 2022 | 16.500,00 | 13.000,00 | 10.500,00 | 7.600,00 | 5.400,00 | 4.000,00 |
| 2021 | 12.416,00 | 9.858,00 | 7.612,50 | 6.095,00 | 4.900,00 | 3.558,00 |
| 2020 | 11.859,17 | 9.391,67 | 7.326,67 | 5.771,67 | 4.678,33 | 3.459,17 |
| 2019 | 11.499,84 | 8.935,92 | 7.082,56 | 5.577,45 | 4.377,49 | 3.343,97 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Nova Alvorada do Sul se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Nova Alvorada do Sul (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 20.490,00 | 23.350,06 | 12,2% abaixo |
| Lavoura regular | 16.181,00 | 18.024,08 | 10,2% abaixo |
| Lavoura restrita | 13.015,00 | 13.700,00 | 5,0% abaixo |
| Pastagem plantada | 9.435,00 | 11.369,00 | 17,0% abaixo |
| Silvicultura / past. natural | 6.766,50 | 8.499,00 | 20,4% abaixo |
| Preservação | 4.935,00 | 5.477,00 | 9,9% abaixo |
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