O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Nioaque/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Nioaque/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 18.672,50 /haLavoura — aptidão regular
R$ 14.221,00 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 13.049,17 /haPastagem plantada
R$ 11.369,00 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 8.499,00 /haPreservação da fauna e flora
R$ 4.860,00 /haEstimador de VTN — Nioaque/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2023–2026)
Evolução dos valores por hectare em Nioaque/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 14.768,57 em 2023 para R$ 18.672,50 em 2026 — variação de 26,4% em 4 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 18.672,50 | 14.221,00 | 13.049,17 | 11.369,00 | 8.499,00 | 4.860,00 |
| 2025 | 18.520,00 | 14.100,00 | 12.950,00 | 11.270,00 | 8.430,00 | 4.825,00 |
| 2024 | 14.850,60 | 11.280,50 | 10.395,40 | 9.044,00 | 6.767,50 | 3.850,90 |
| 2023 | 14.768,57 | 11.218,21 | 10.338,00 | 8.994,06 | 6.730,04 | 3.829,49 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Nioaque se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Nioaque (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 18.672,50 | 23.350,06 | 20,0% abaixo |
| Lavoura regular | 14.221,00 | 18.024,08 | 21,1% abaixo |
| Lavoura restrita | 13.049,17 | 13.700,00 | 4,8% abaixo |
| Pastagem plantada | 11.369,00 | 11.369,00 | na mediana |
| Silvicultura / past. natural | 8.499,00 | 8.499,00 | na mediana |
| Preservação | 4.860,00 | 5.477,00 | 11,3% abaixo |
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