O Valor da Terra Nua (VTN) é a referência, em reais por hectare, que a Receita Federal usa como base para apurar o ITR de cada imóvel rural. Abaixo está a pauta de Naviraí/MS por tipo de aptidão do solo, com o histórico dos últimos exercícios.
Pauta vigente — exercício 2026
Valores em R$/ha aplicáveis ao imóvel rural em Naviraí/MS.
Lavoura — aptidão boa
R$ 36.280,35 /haLavoura — aptidão regular
R$ 25.395,65 /haLavoura — aptidão restrita
R$ 19.758,14 /haPastagem plantada
R$ 15.329,37 /haSilvicultura / pastagem natural
R$ 11.922,48 /haPreservação da fauna e flora
R$ 5.109,35 /haEstimador de VTN — Naviraí/MS
Informe as áreas do imóvel por tipo de uso do solo e veja o Valor da Terra Nua estimado pela pauta 2026. Estimativa de referência — não calcula o ITR.
Esse é o valor da terra nua pela pauta de referência da Receita. Para calcular o ITR (com Grau de Utilização, alíquota e VTN tributável), crie sua conta no Fiscalrural.
Histórico do VTN (2019–2026)
Evolução dos valores por hectare em Naviraí/MS. A lavoura de aptidão boa saiu de R$ 16.592,87 em 2019 para R$ 36.280,35 em 2026 — variação de 118,7% em 8 exercícios.
| Exercício | Lav. boa | Lav. regular | Lav. restrita | Past. plantada | Silv. / past. natural | Preservação |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 36.280,35 | 25.395,65 | 19.758,14 | 15.329,37 | 11.922,48 | 5.109,35 |
| 2025 | 34.084,41 | 23.834,79 | 17.053,25 | 10.227,53 | 6.825,72 | 3.401,81 |
| 2024 | 31.974,96 | 22.382,47 | 15.987,48 | 9.592,49 | 6.394,99 | 3.197,50 |
| 2023 | 31.974,96 | 22.382,47 | 15.987,48 | 9.592,49 | 6.394,99 | 3.197,50 |
| 2022 | 22.500,00 | 16.000,00 | 12.300,00 | 10.000,00 | 7.800,00 | 4.900,00 |
| 2021 | 17.970,97 | 14.601,39 | 11.144,75 | 9.123,15 | 7.153,38 | 4.492,74 |
| 2020 | 17.241,65 | 14.008,82 | 10.692,46 | 8.752,90 | 6.863,07 | 4.310,41 |
| 2019 | 16.592,87 | 13.481,69 | 10.290,12 | 8.423,54 | 6.604,82 | 4.148,21 |
Valores em R$/ha, conforme a pauta da Receita Federal (SIPT).
Como Naviraí se compara a Mato Grosso do Sul
Comparativo referente a 2026, exercício com pauta publicada para 71 municípios de MS com dado completo.
| Aptidão | Naviraí (2026) | Mediana de MS (2026) | Posição |
|---|---|---|---|
| Lavoura boa | 36.280,35 | 23.350,06 | 55,4% acima |
| Lavoura regular | 25.395,65 | 18.024,08 | 40,9% acima |
| Lavoura restrita | 19.758,14 | 13.700,00 | 44,2% acima |
| Pastagem plantada | 15.329,37 | 11.369,00 | 34,8% acima |
| Silvicultura / past. natural | 11.922,48 | 8.499,00 | 40,3% acima |
| Preservação | 5.109,35 | 5.477,00 | 6,7% abaixo |
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